ПОКУПАЯ
Мы советуем при покупке квартиры обращать внимание на семейное положение Продавца квартиры.
В случаях, когда квартира приобретена супругами в период брака, она является общим совместным имуществом, независимо от того, на чье имя она оформлена. Исключение составляют случаи принятия наследства одним из супругов, дарения недвижимого имущества одному из супругов, приватизация квартиры одним из супругов. Поэтому при продаже недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, дома) одним из супругов, обязательно получение согласия второго супруга, оформленного в письменной форме и удостоверенного нотариусом.
Когда такое согласие не получено, возможно, в судебном порядке признание сделки недействительной и признание за несогласным супругом права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества, перешедшего в собственность покупателя.
ПРОДАВАЯ
Мы советуем, продавая квартиру, обращать внимание на правильность оформления правоустанавливающих документов.
Как правило, для отчуждения квартиры необходимы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие документы. Правоустанавливающими документами являются: договор передачи (приватизации) квартиры, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования, брачный договор, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества, решение суда, а правоподтверждающими – свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные уполномоченными органами государствапо регистрации права и сделок с недвижимым имуществом. Все эти документы должны быть оформлены надлежащим образом – иметь письменную форму, в установленных законом случаях нотариальное удостоверение, подписи всех сторон, печати соответствующих организаций и государственных органов. К примеру, для совершения сделки по продаже квартиры недостаточно иметь только свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. К этому свидетельству нужно получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Готовясь к продаже, проконсультируйтесь о достаточности своих документов и правильности их оформления.
